Como ser uma propriedade de sucesso na Multitemporada.com
Neste artigo iremos falar sobre questões burocráticas na criação de anúncio, como taxas extras, planos de alimentação e também sobre estratégias de destaque no anúncio e na propriedade, bem como formas de se tornar um produto relevante no mercado.
1. Formas de destaque no anúncio e na propriedade
· Conta existente de OTA: É muito comum se pensar que quando inicia uma parceria, tudo deve ser criado do 0, mas isso não é verdade! É de suma importância ter pontos de destaque no anúncio para ser relevante no mercado e uma forma muito clara disso é através de comentários e avaliações de hóspedes que já passaram pela propriedade. Por isso, sempre que iniciamos uma parceria com anfitriões que já tenham avaliações, nós utilizamos a sua conta já com rodagem, pois isso da mais credibilidade para quem visita o anúncio e dessa forma, potencializa as vendas.
· Fotografias: Primeiramente recomendamos a contratação de um profissional para a criação deste material. Mas se por ventura você queira desenvolver, lhe sugerimos que leia essa página:
https://www.multitemporada.com/pt/fotos
· Comodidades para destacar: No mercado de temporada tem diversas comodidades para que o seu imóvel se destaque. Porém, alguns itens são no mercado de locação de temporada são obrigatórios (caso não tenha, busque providenciar): ar-condicionado, internet WI-FI, roupa de cama, estacionamento (vaga segura), itens básicos de banheiro, toalhas, etc. Já falando na questão de destacar da concorrência, podemos sugerir comodidades com valor agregado maior, como: televisão Smart, churrasqueira, piscina, jacuzzi, banheira de hidromassagem, lareira, máquina de lavar, etc.
2. Conheça as taxas extras
· Taxa de Hóspede Extra: A taxa de hóspede extra é uma estratégia a ser utilizada principalmente em propriedades com capacidades maiores, uma vez que quanto mais hóspedes durante a estadia, maior o valor a ser pago pela mesma. O que é justo, uma vez que o gasto em questão de manutenção é maior conforme o número de pessoas. A taxa de pessoa extra sempre vai trabalhar com um número base de pessoas, por exemplo, 6 e irá ser cobrada até o número máximo de hóspedes da propriedade, por exemplo, 10. Ou seja, a partir da 7ª pessoa seria cobrada a taxa e sempre proporcional ao número de dias da estadia.
https://www.multitemporada.com/pt/extranet-do-proprietario
· Taxa de Limpeza: A taxa de limpeza é uma cobrança única e estável, ou seja, ela vai ser a mesma independente do tamanho da estadia e da quantidade de hóspedes. O intuito dela é abater os gastos com a limpeza pós check-out. Vale lembrar que é sempre bom ressaltar ao hóspede que o fato de ser cobrada a taxa de limpeza, o mesmo deve ter bom senso e deixar a propriedade organizada.
· Taxa de Animal: A taxa de animal é uma cobrança pela diária do animal na propriedade, ou seja, seria cobrada conforme o tamanho da estadia, como a tarifa base. Porém, essa taxa só pode ser aplicada manualmente, atualmente não é possível carregá-la nos sites, como as taxas anteriores. Obs: Não indicamos trabalhar com esse tipo de taxa, pois os hóspedes tem reclusão quanto a esse tipo de cobrança, o que pode dificultar as vendas.
· Taxa de roupa de cama: Essa taxa extra funciona quando o anfitrião não quer se responsabilizar em disponibilizar roupa de cama para o hóspede, fazendo a cobrança também de forma manual. Obs: Também não indicamos esse tipo de taxa, pois é muito mal aceita no mercado de temporada, diminuindo o volume de vendas.
· Deposito Caução: A caução não é uma taxa extra, porém funciona como uma segurança durante a estadia. Esse valor é estipulado entre proprietário e Multitemporada e pode ser aplicado no mercado de temporada como forma de indenização do hóspede ao anfitrião caso aconteça algum dano na propriedade. Vale lembrar que ocorrendo tudo bem durante a estadia esse valor é devolvido ao hóspede.
3. Planos de Alimentação
Essa taxa extra como o próprio nome diz, é aplicada em propriedades que possuem planos de alimentação, como café da manhã, almoço e janta. Porém, esse tipo de cobrança também é manual e fica sob responsabilidade do proprietário fazer a cobrança no local.
Dicas da Multitemporada – Percepção de Mercado
A Multitemporada sempre recomenda ao anfitrião pensar que o mercado é extremamente concorrido e o produto essencial é a diária, portanto a cada dia que passa sem venda, é uma perda de valor agregado a propriedade, como se estivéssemos perdendo estoque de graça. Por isso, sempre alertamos o anfitrião para ter-se um valor de diária dentro dos padrões do mercado e competitivo com os demais praticados na região.
Outra questão de suma importância é a infraestrutura do espaço disponibilizada ao hóspede, uma vez que oferecendo um espaço de qualidade repleto de comodidades, como as citadas no início desse artigo, a probabilidade de venda é maior, os comentários tendem a ser mais positivos e dessa forma, com o tempo pode-se aumentar o valor da diária, pois a sua propriedade será consolidada no mercado, ficando muito a frente das demais. No mais, sempre pense que todo equipamento adquirido irá agregar valor a propriedade e à estadia do hóspede e com certeza esse valor irá retornar a médio e até mesmo curto prazo. Outra coisa essencial: quanto mais única a sua propriedade, maior a chance de o hóspede voltar e se tornar uma cliente fiel.